Население — самый крупный инвестор в жилищное строительство

08.11.2018

Население — самый крупный инвестор в жилищное строительство. За три квартала текущего года частники профинансировали ввод жилья на 368 миллиардов тенге

Общий объём инвестиций в жилстрой по итогам девяти месяцев составил 819 миллиардов тенге. Отрасль вошла в зону высокой привлекательности как для крупных игроков, так и для частного сектора.

Рост инвестиций по сравнению с прошлым годом со стороны застройщиков — плюс 86%, по населению — плюс 53%

Правительству удалось в текущем году вывести жилстрой в системную точку роста. Удельный вес отрасли в общем объёме инвестиций достиг 11%.

В целом инвестиционный портфель жилищного строительства по сравнению с прошлым годом вырос на 38%, тогда как весь объём инвестиций в основной капитал РК увеличился на 33%.

Однако велики риски, что инвестиционная активность в жилстрое не удержится в долгосрочном тренде. У застройщиков слабая поддержка со стороны соинвесторов. Собственные средства застройщиков составляют более 80% в структуре инвестиций. В целом по инвестиционному портфелю Казахстана вес собственных средств по итогам третьего квартала держался на уровне 73%.

Традиционный источник фондирования, кредиты БВУ, для застройщиков сужается. Портфель банковских займов в строительную отрасль за год сократился на 212 миллиардов тенге (на 21%). Бюджетные инвестиции по сравнению с прошлым годом уменьшились на 16,5 миллиардов тенге (на 13%).

В государственной жилищной политике акценты были переведены с прямого на внебюджетное финансирование.

При дефиците прямой ликвидности в жилстрое успешно развивается рынок институциональных инструментов поддержки застройщиков. В частности, недавно Фонд гарантирования жилищного строительства (ФГЖС) запустил новый механизм поддержки застройщиков — гарантирование займов дольщиков на покупку квартир в объектах, строящихся под гарантию фонда. Таким образом, застройщикам выгодно заключать договора с фондом о предоставлении гарантии — это открывает им доступ к кредитам БВУ через средства дольщиков.

За 2 года работы фонд уже проконтролировал успешное введение в эксплуатацию 17,9 тысячи квадратных метров жилья (326 квартир). На текущий момент под гарантию фонда строится ещё 15 крупных проектов — жилых массивов, которые обеспечат 212,8 тысячи квадратных метров жилья (3,5 тысячи квартир).

Эксперты ожидают, что в ближайшее время институты развития начнут комбинировать возможности своих инструментов, что позволит застройщикам решать вопросы с обороткой через готовые пулы спроса участников госпрограмм — к примеру, гарантирование ипотечников по программе «7-20-25» или застройщиков объектов ЖССБ по программе «Нұрлы жер». Такие маркетинговые многоходовки позволят системно снижать стоимость ипотечных продуктов для конечных пользователей.

За январь–сентябрь уже введено 8,8 миллиона квадратных метров жилья. Темпы ввода жилья выше прошлогодних значений на 12%.

Есть все предпосылки к тому, что в текущем году объём введенного жилья будет соответствовать запланированным значениям госпрограммы жилищного строительства «Нұрлы жер» — 12 миллионов квадратных метров.

Похожее

ЕБРР в Казахстане в 2018 году: плодотворный год, акцент на возобновляемые источники энергии
ЕБРР в Казахстане в 2018 году: плодотворный год, акцент на возобновляемые источники энергии

21.01.2019 09:08

ЕБРР ставит амбициозные цели на 2019 год, усиливая...

ЕБРР инвестирует в современную энергетику в Узбекистане
ЕБРР инвестирует в современную энергетику в Узбекистане

15.01.2019 09:27

На Талимарджанской электростанции будут...

Количество сделок купли-продажи жилья в январе-декабре 2018 года составило 264 515.
Количество сделок купли-продажи жилья в январе-декабре 2018 года составило 264 515.

14.01.2019 09:05

В декабре 2018 года количество зарегистрированных...

Почти 70% всего объёма нетто-продаж долларов США пришлось на три ключевых мегаполиса
Почти 70% всего объёма нетто-продаж долларов США пришлось на три ключевых мегаполиса

31.12.2018 07:53

Нетто-продажи обменными пунктами РК долларов США в...