Ипотечные госпрограммы придали дополнительный импульс рынку жилья

В марте 2019 года количество сделок купли-продажи жилья достигло 19,1 тысячи: плюс 14,1% год-к-году.

Для сравнения: март прошлого года запомнился сокращением количества сделок (минус 4,6% за год) впервые с марта кризисного 2014-го. Рынок жилья исчерпал ресурсы роста и рисковал постепенно войти в стагнацию.

Введение новой беспрецедентной программы «7-20-25» во второй половине прошлого года перезапустило рынок жилья и активировало сектор на новый рывок. Так, уже в сентябре–декабре 2018-го годовой рост числа сделок купли-продажи на рынке жилья составлял от 14% до 19%. Высокие темпы годового роста сохраняются и в 2019-м: помимо позитивных мартовских показателей было отмечено увеличение количества сделок на 21,4% за год в январе и на 12,9% — в феврале.

Примечательно, что росту активности на рынке за счёт доступных кредитных ресурсов не помешал даже рост цен на жильё. Так, в марте 2019 года «квадрат» в новых квартирах обходился уже в 278,2 тыс. тг (+5,8% за год).

В региональном разрезе по темпам роста уверенно лидирует финансовый центр — Алматы: сразу +65,4% год-к-году, до 3,59 тыс. сделок на рынке жилья.

Также в тройке лидеров по приросту Актюбинская (+31,1% за год, до 1 тыс. сделок купли-продажи) и Северо-Казахстанская (+24,8% за год, до 623 сделок) области.

Для большинства граждан РК единственная возможность приобретения собственного жилья — ипотека. В то же время наиболее выгодны и доступны именно льготные ипотечные программы, в том числе «7-20-25».

Показатели очевидны: если до запуска этой программы объёмы ипотеки росли на 9–10% за год (февраль 2017–2018 годов), то по итогам февраля 2019-го годовой рост в секторе составил сразу 22,5%, а ипотечный портфель достиг рекордных 1,3 трлн тг.

Дальнейший прогноз развития ипотечной сферы также благоприятен: кредитование в секторе будет продолжать расти. Напомним, по данным Ипотечной организации «Баспана», оператора программ «7-20-25» и «Баспана Хит», банки приняли от казахстанцев по обеим программам заявки на 200 млрд тг. Сумма одобренных займов приблизилась к отметке 115 млрд тенге.

К середине апреля банками-партнёрами достигнут самый высокий темп одобрения и выдачи ипотечных кредитов. За прошлую неделю были одобрены займы на сумму 8,3 млрд тенге, это 1,7 млрд тенге за один рабочий день. Из них 5,2 млрд тенге — по «Баспана Хит», 3,1 млрд тенге — по «7-20-25».