Итоги программы «Нұрлы жер» за 2018 г.: введено в эксплуатацию около 100 тыс. жилищ 07 января 2019, 10:28

По данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития, за период 2017 года и 11 месяцев 2018 года за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию 22 161 тыс. м² жилья. В результате 197 573 семей получили возможность улучшить свои жилищные условия. В том числе в 2017 году — 11 168 тыс. м² (100 812 жилищ), за 11 месяцев 2018 года — 10 993 тыс. м² (96 761 жилищ).

Всего в 2018 году был запланирован ввод в эксплуатацию 12,1 млн м² жилья (или порядка 100 тыс. жилищ), в том числе за счет государственных инвестиций 1,3 млн м² жилья. За 11 месяцев 2018 г. введено в эксплуатацию 11 млн м² или 91% к годовому плану. Построено 96 731 жилищ или 97% к годовому плану. Годовой план ожидается выполнить в полном объеме по итогам 12 месяцев.

Лидерами по объемам ввода жилья за 2 года реализации Госпрограммы являются г. Астана (4,7 млн м²), г. Алматы (2,6 млн м²),  Мангистауская (1,8 млн м²), Актюбинская (1,5 млн м²), Атырауская (1,3 млн м²), Алматинская (1,3 млн м²) и Кызылординская (1,2 млн м²) области.

В целом, по итогам 11 месяцев увеличение объемов ввода жилья в сравнении с прошлым годом наблюдается практически во всех регионах республики.

Согласно статистическим данным, наибольший объем ввода жилья наблюдается в г. Астана — 2,3 млн м² (22 565 квартир), г. Алматы — 1,7 млн м² (15 020 квартир), Мангистауской — 978,8 тыс. м² (8 367 квартир), Актюбинской — 707,1 тыс. м² (5 941 квартир) и Алматинской областях — 682,7 тыс. м² (4 824 квартир).

За период 2017 года и 11 месяцев 2018 года в жилищное строительство инвестировано 2044,8 млрд тг (в 2017 году – 1022,5 млрд тг, за 11 месяцев 2018 года – 1022,3 млрд тг).

За данный период на 1 тенге вложенных государственных средств привлечено 5,5 тенге частных инвестиций (315,4 млрд тг/1729,4 млрд тг).

Приоритетные направления Программы

В целях повышения доступности жилья государство постоянно совершенствует механизмы для оказания помощи населению. Одним из них и является государственная программа «Нұрлы жер», призванная решить проблему квартирного вопроса при стремительно растущем спросе и обеспечить граждан собственным жильем. Главные направления Программы: повышение доступности ипотечного кредитования; строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений; создание фонда арендного жилья для социально-уязвимых слоев населения; развитие индивидуального жилищного строительства; стимулирование строительства жилья частными застройщиками; реализация ранее принятых государственных жилищных программ. По данным направлениям Программы финансирование и субсидирование оказывается не только гражданам, желающим приобрести жилье, но и застройщикам и банкам второго уровня, выдающим ипотечные кредиты.

Так, в  Программе «Нұрлы жер» заложены комплексные меры развития рынка жилья. Это удешевление банковских кредитов за счет предоставления государством субсидий через АО «Даму».

Как отмечают в МИИР РК, на сегодня в банки-участники от частных застройщиков подано 84 заявок на общую сумму 72,6 млрд тг, из них заключены 51 договоров на предоставление субсидированных кредитов на общую сумму 45,2 млрд тг через оператора АО «Даму». Всего до 2020 года необходимо выдать субсидированных кредитов на 152 млрд тг и построить 600 тыс. м² коммерческого жилья, из них уже построено 199,6 тыс. м².

В связи с внедрением программы «7-20-25» (в рамках Пяти социальных инициатив Президента), направление по субсидированию ипотечных кредитов населения через АО «Казахстанская Ипотечная Компания» для покупки первичного жилья исключено из реализации Госпрограммы «Нұрлы жер». Вместе с тем, за весь период реализации банками второго уровня одобрено и заключено с населением 3336 договоров субсидирования на общую сумму 34,5 млрд тг (в 2017 г. – 919 договоров, в 2018 г. – 2417 договоров).

С начала реализации Госпрограммы «Нұрлы жер» построено 876,9 тыс. м² кредитного жилья или 14658 квартир (в 2017 г. – 570,4 тыс. м² или 9010 квартир, за 11 месяцев 2018 г. – 306,5 тыс. м² или 5648 квартир). По итогам года ожидается ввод более 500 тыс. м² жилья (свыше 9 тыс. квартир).

С начала реализации Госпрограммы «Нұрлы жер» построено 248,1 тыс. м² арендного жилья или 4592 квартир (в 2017 г. – 146,5 тыс. м² или 2620 квартир, за 11 месяцев 2018 г. – 101,6 тыс. м² или 1972 квартир). По итогам 2018 года ожидается ввод около 185 тыс. м² (более 3 тыс. квартир).

В 2018 году на подведение инженерно-коммуникационной инфраструктуры в районах жилищной застройки было предусмотрено 42,1 млрд тг.

Строительство индивидуальных домов

За время реализации Госпрограммы интерес казахстанцев значительно возрос к индивидуальному жилищному строительству. Стать участниками данного направления могут лица, которые стоят в очереди на получение земельного участка. В 2017 г. в областных центрах был запущен пилотный проект по строительству индивидуального жилья в едином архитектурном стиле через единого застройщика с применением местных материалов и технологий домостроительного комбината. Применение данных технологий к проектам типовой застройки позволит обеспечить стоимость строительства 1 м² жилья не дороже 120 тыс. тг.

Очередники, состоящие на учете в акиматах на получение земельных участков, вправе участвовать в пилотном проекте и самостоятельно выкупить готовый дом с земельным участком и подведенными ИКИ или получить льготное кредитование в Жилстройсбербанке для его покупки.

При таких подходах ежемесячный платеж для очередника составит в первые 5 лет — 70 тыс. тг, в последующие 10 лет — 56 тыс. тг. Указанные меры позволят ввести ежегодно порядка 40 тыс. домов (4 млн м²). Так, в 2017 году сданы 184 дома.

В 2018 г. продолжилась реализация пилотных проектов строительства индивидуального жилья в едином архитектурном стиле. За счет средств республиканского бюджета подводятся сети водо- и электроснабжения.По предварительным данным, в 2018 году сданы 160 домов. Кроме того, ведется строительство 179 домов, разработана проектно-сметная документация на 20 домов и объявлен конкурс на строительство, получены заключения экспертизы на 54 проекта ИЖС площадью 5,08 тыс. м².

В рамках развития индивидуального жилищного строительства в 2018 году инженерными коммуникациями обустраиваются порядка 40 тыс. земельных участков под ИЖС.

Подводя итоги, необходимо отметить, что Президент Казахстана всегда во главу угла ставит решение жилищных вопросов казахстанцев. В Послании «Рост благосостояния казахстанцев: повышение доходов и качества жизни» Главой государства отмечено, что качественные социальные услуги населению должны гармонично сопровождаться созданием широких возможностей для улучшения жилищных условий, комфортного и безопасного проживания в любом населенном пункте страны.

В целом, как утверждают в Министерстве индустрии и инфраструктурного развития, строительство жилья и освоение средств находятся на постоянном контроле ведомства. Жилищное строительство активно развивается, что способствует значительному улучшению жилищных условий граждан, повышению темпов роста строительства, а также развитию предпринимательских инициатив. Планируется, что в 2019 году за счет всех источников финансирования будет обеспечен ввод в эксплуатацию более 13 млн м² жилья. А это — более 100 тыс. жилищ.